Energiatõhususprojektid
Enamik ettevõtete kuludest on kirjeldatavad lihtsa kogus x hind x
aeg valemi abil. Energiale kuluv raha allub samale loogikale: kui palju
energiat kulub (kogus), kuidas on energiahanked tehtud (hind) ja millal
energiat tarbitakse (aeg). Nende kolme parameetri tundmine aitab parandada
ettevõtte kasumlikkust, mis on iga äriettevõtte jaoks oluline.
Energiatõhusus tähendab ärihoonete puhul majanduslikult mõistlikku
kombinatsiooni energiakasutusest, jätkusuutlikust arendamisest, kasutajate
rahulolust ja nõuetekohasest sisekliimast. Energiatõhususe ja optimaalse
energiakasutuse otsene kasu kinnisvara omanikule või kasutajale on vahetu
kasumlikkuse suurenemine asjatute kulude kontrolli alla saamise arvelt.
Energiatõhususe saavutamine ei ole ühekordne tegevus, see on süstemaatiline
protsess eesmärgistatud vaheetappidega. Iga energiatõhususprojekt algab
olukorra kaardistamisega ehk olemasoleva olukorra
fikseerimise ja kirjeldamisega.
Meie poolt aastate jooksul testitud ja hästi
toimivaks osutunud energiatõhususprojekt koosneb kolmest etapist:
Ettevalmistus / auditeerimine
Realiseerimine / meetmete elluviimine
Järelkontroll / tulemuste hindamine
Ettevalmistavat etappi nimetatakse ka auditeerimiseks, kuigi
auditeerimine klassikalises tähenduses pole meie rakendatava mudeli
puhul kõige täpsem termin. Esimese etapi eesmärk on luua selgus energia ja laiemalt
võttes ressursitarbimise hetkeolukorra kohta. See hõlmab lisaks skeemil toodud
tegevustele iga konkreetse ettevõtte puhul erinevaid aspekte alates
kohtmõõtmistest ja küsitlustest ning lõpetades aasta pikkuse seireperioodiga.
Pärast esmast kohtumist ja ülevaatlikku arutelu saame teha
kliendile juba konkreetse koostööettepaneku kogu protsessi või esimese etapi
läbiviimise jaoks. Tulenevalt kliendi soovidest ja võimalustest saame alati
pakkuda optimaalse lahenduse ajakava, koostöömudeli ja
finantseerimismudeli jaoks, kõikide etappide üleselt.
Meie jaoks on tavapärane, et võtame enda väljapakutud
energiatõhususmeetmete tulemuslikkuse saavutamiseks finantsriski. Maailmas
tuntakse seda kui
EPC (Energy Performance Contracting) kokkulepet ja tihti
kasutatakse sellega seoses ka mõistet
ESCO. EPC on energiateenusleping
tellija ja töövõtja (kelleks on tavapäraselt ESCO) vahel,
kus partneri teostatud investeeringud energiasäästumeetmetesse tasutakse
tellija poolt reaalse saavutatud energiasäästu alusel.
ESCO all mõistetakse energiateenusettevõtet (Energy Service Company), mis leiab
energiaprojektile rahastusallika või aitab kliendil seda teha. ESCO teenib kasumit
energiasäästumeetme rakendamisest tulenevalt säästult ning annab säästu tekkele
garantii. Kui eeldatud energiasäästu plaanitud mahus ei teki, siis kannab ESCO kahjud.
Energiateenuslepingul on mitmeid erinevaid formaate, kuid oluline on fikseerida:
mida tehakse
kes finantseerib
kuidas toimub tasustamine
mis juhtub, kui planeeritud tulemit ei saavutata
Kaks levinumat energiateenuslepingu rakendusmudelit on garanteeritud
energiasääst (guaranteed savings) ja jagatud energiasääst (shared savings)
Esimese puhul finantseerib ja teostab investeeringud tellija ning
energiateenusettevõte pakub välja säästumeetmed ja garanteerib energiasäästu
kokkulepitud tasemel. Jagatud energiasäästu puhul pakub energiateenusettevõte
terviklahendust säästumeetmete analüüsist kuni investeeringu finantseerimise ja
teostamiseni.
Sõltumata lepinguformaadist on teise etapi töödeks kavandatud meetmete täpsem projekteerimine, tööde planeerimine ja planeeritud meetmete elluviimine. Kuna tegemist on renoveerimisprotsessiga, siis on ülioluline mitte häirida hoone tavapärast kasutamist. See nõuab väga täpset planeerimist ja tööde korraldusliku plaani koostamist. Kui planeeritud tööd on teostatud siis algab seire ja seadistamise töö, mida meie nimetame oma tervikliku kontseptsiooni kolmandaks etapiks. Selle etapi kestus on tavapäraselt 12-24 kuud, et saaksime kõik kavandatud ja realiseeritud lahendused maksimaalselt efektiivselt tööle rakendada. Selle etapi väärtust ja olulisust ei tohi alahinnata, kuigi sel ajal enam investeeringuid ei tehta. Kolmanda etapi vältel luuakse tehtud investeeringutest väärtus.
Tavapäraselt on mitteeluhoonete energiatõhususe parendamise potentsiaal rakendamata just tehnosüsteemidega seonduvalt. Piirete soojustamine ja tööd hoone väliskarbiga nõuavad energiatõhususe parendamise seisukohalt suuri investeeringuid. Nende meetmete tulemil saavutatav sääst pole oma atraktiivsuselt võrreldav sisekliima tagamise süsteemide optimaalse seadistamise ja automaatikasüsteemide lisamise või korrastamisega. On üsna levinud, et kõige tasuvamad ja väiksemaid investeeringuid nõudvad tegevused on juba ettevõtetes iseseisvalt ära tehtud (siia alla kuulub näiteks personali väljaõpe ja üldise teadlikkuse kasvatamine).
Sõltumata lepinguformaadist on teise etapi töödeks kavandatud meetmete täpsem projekteerimine, tööde planeerimine ja planeeritud meetmete elluviimine. Kuna tegemist on renoveerimisprotsessiga, siis on ülioluline mitte häirida hoone tavapärast kasutamist. See nõuab väga täpset planeerimist ja tööde korraldusliku plaani koostamist. Kui planeeritud tööd on teostatud siis algab seire ja seadistamise töö, mida meie nimetame oma tervikliku kontseptsiooni kolmandaks etapiks. Selle etapi kestus on tavapäraselt 12-24 kuud, et saaksime kõik kavandatud ja realiseeritud lahendused maksimaalselt efektiivselt tööle rakendada. Selle etapi väärtust ja olulisust ei tohi alahinnata, kuigi sel ajal enam investeeringuid ei tehta. Kolmanda etapi vältel luuakse tehtud investeeringutest väärtus.
Tavapäraselt on mitteeluhoonete energiatõhususe parendamise potentsiaal rakendamata just tehnosüsteemidega seonduvalt. Piirete soojustamine ja tööd hoone väliskarbiga nõuavad energiatõhususe parendamise seisukohalt suuri investeeringuid. Nende meetmete tulemil saavutatav sääst pole oma atraktiivsuselt võrreldav sisekliima tagamise süsteemide optimaalse seadistamise ja automaatikasüsteemide lisamise või korrastamisega. On üsna levinud, et kõige tasuvamad ja väiksemaid investeeringuid nõudvad tegevused on juba ettevõtetes iseseisvalt ära tehtud (siia alla kuulub näiteks personali väljaõpe ja üldise teadlikkuse kasvatamine).
Kõige levinum ja kulutõhusam meede on meie praktika kohaselt hästi läbimõeldud hooneautomaatika (BMS) ja kuluseire süsteemi (EMS) rajamine. Automaatikasüsteemi ülesanne on juhtida erinevaid süsteeme võimalikult efektiivselt ja alarmeerida inimest mistahes kõrvalekaldest. Sellise süsteemi rajamine nõuab igakord täpset lähteülesannet, sest vastasel juhul on lõpptulemuseks automaatikasüsteem, mitte kulutõhusalt toimiv automaatikasüsteem. Energiatõhususprojektide puhul on meie jaoks elementaarne, et defineerime iga kord automaatikasüsteemile detailsed nõuded. Ka automaatikasüsteemi programmiloogikad ja seadesuurused vajavad paigaldusjärgselt tähelepanu, et rajatud süsteemiga maksimaalne efektiivsus saavutada.
Energiatõhususe parendamise otsene kasu:
1. Kinnisvara väärtus tõuseb
2. Kogukulud vähenevad – konkurentsivõime paranemine, positiivsem rahavoog
3. Teadlikkus kasvab – halduskulud vähenevad
4. Rentnikega ärihoonete puhul väiksemad kulud üürnikele – parem positsioon turul
5. Kulude vähenemine koosmõjus tehnoloogivahetusega – remondivajaduse vähenemine
6. Adekvaatne ülevaade hoone aktiivsete energiatarbijate tegelikust olukorrast –
suurem kindlustunne
Kliendid meist
Üürniku ootused üüritava pinna suhtes kasvavad iga aastaga. Ühelt poolt oodatakse mugavat sisekliimat ning teiselt poolt mõistlikke kulutusi. Koostöös Energiateenusega oleme saavutanud häid tulemusi mõlemal rindel.
Energiateenus
2017-05-15T05:56:53+03:00
Hindrek Leppsalu, kinnisvaraettevõtja ja Sikupilli Keskus OÜ juhatuse liige
https://energiateenus.ee/testimonial-item/sikupilli-keskus-ou/
Energiateenus aitab teostada kinnisvaraomaniku vara professionaalset tehnilist korrashoidu ning erinevate energiasäästu meetmete võimaluste leidmist ning nende meetmete ladusat elluviimist. Töötajad on oma eriala hästi tundvad spetsialistid, head suhtlejad ja peavad alati kinni kokkulepitud tingimustest.
Energiateenus
2017-09-28T12:54:21+03:00
Indrek Tool, East Capital Baltics AS
https://energiateenus.ee/testimonial-item/energiateenus-aitab-teostada-kinnisvaraomaniku-vara-professionaalset-tehnilist-korrashoidu-ning-erinevate-energiasaastu-meetmete-voimaluste-leidmist-ning-ning-nende-meetmete-ladusat-elluviimist-toota/
The Estonian Energy Service Company is a dependable and trustworthy partner, and is able to quickly find good solutions, even in complicated situations.
Energiateenus
2017-06-04T16:49:22+03:00
Kairit Matto, Aura veekeskuse juhataja
https://energiateenus.ee/testimonial-item/the-estonian-energy-service-company-is-a-dependable-and-trustworthy-partner-and-is-able-to-quickly-find-good-solutions-even-in-complicated-situations/
People at the Estonian Energy Service Company are thorough and their solutions holistic. Analysis of the current situation, the desired new situation and achieved results are always thoroughly documented. With their help, we have saved energy, created better working conditions for our employees, and adjusted our systems to fit our actual needs. The Estonian Energy Service Company is a reliable partner that I definitely recommend working with.
Energiateenus
2017-06-04T16:38:34+03:00
Alari Maavere, Kaupmees & KO AS
https://energiateenus.ee/testimonial-item/people-at-the-estonian-energy-service-company-are-thorough-and-their-solutions-holistic-analysis-of-the-current-situation-the-desired-new-situation-and-achieved-results-are-always-thoroughly-documen/
Friendly collaboration partner. Professional solutions. Competent team.
Energiateenus
2017-06-04T16:32:31+03:00
Harri Rosenthal, Coop Estonia
https://energiateenus.ee/testimonial-item/friendly-collaboration-partner-professional-solutions-competent-team/
Energiateenus on meie jaoks usaldusväärne koostööpartner, kes peab kinni lubadustest ning kelle professionaalsete töötajatega saab suhelda kui oma inimesega. Ettevõtet iseloomustab professionaalne ja personaalne suhtumine, avatud suhtlemine ja arengusoov.
Energiateenus
2017-05-15T06:30:25+03:00
Indrek Moorats, E.L.L. Kinnisvara AS
https://energiateenus.ee/testimonial-item/au-energiateenus-on-meie-jaoks-usaldusvaarne-koostoopartner-kes-peab-kinni-lubadustest-ning-kelle-professionaalsete-tootajatega-saab-suhelda-kui-oma-inimesega-ettevotet-iseloomustab-professionaalne/
Energiateenuse inimesed on põhjalikud ja nende lahendused terviklikud. Hetkeolukorra analüüs, uus olukord ja saavutatud tulemused saavad alati põhjalikult dokumenteeritud. Nende abil oleme säästnud energiat, loonud oma töötajatele paremad töötingimused ning kohandanud oma süsteeme meie tegelikele vajadustele vastavaks. AU Energiateenus on usaldusväärne koostööpartner ning julgen neid kindlasti soovitada.
Energiateenus
2017-05-15T06:29:38+03:00
Alari Maavere, Kaupmees & KO AS
https://energiateenus.ee/testimonial-item/energiateenuse-inimesed-on-pohjalikud-ja-nende-lahendused-terviklikud-hetkeolukorra-analuus-uus-olukord-ja-saavutatud-tulemused-saavad-alati-pohjalikult-dokumenteeritud-nende-abil-oleme-saastnud-en/
People at the Estonian Energy Service Company are more active and better communicators than our other service providers. Thanks to them, we have less to worry about, we track things down quickly, and our own workload has decreased.
Energiateenus
2017-06-04T16:47:30+03:00
Martin Komendant, EKE Invest AS
https://energiateenus.ee/testimonial-item/people-at-the-estonian-energy-service-company-are-more-active-and-better-communicators-than-our-other-service-providers-thanks-to-them-we-have-less-to-worry-about-we-track-things-down-quickly-and/
People at the Estonian Energy Service Company are goal-oriented specialists, who don’t waste time arguing about things, but instead focus on results. Communicating with them makes you feel like your time is spent effectively. With their help, I’ve managed to find solutions to my problems, plan investments, reduce energy costs, and increase my returns on investments. The energy and maintenance costs of our working sites have fell a considerable amount and the results of our partnership have been impressive.
Energiateenus
2017-06-04T16:51:24+03:00
Tiit Ottis, Hotell Olümpia AS
https://energiateenus.ee/testimonial-item/people-at-the-estonian-energy-service-company-are-goal-oriented-specialists-who-dont-waste-time-arguing-about-things-but-instead-focus-on-results-communicating-with-them-makes-you-feel-lik/
Energiateenusel on paras annus kinnisvaraomanikuga ühist DNA-d, mis võimaldab tulemuslikult ja terviklikult läheneda nii hoone tehnilistele probleemidele kui vaadata ka tulevikku läbi innovatsiooni ja energiakulude vähendamise.
Energiateenus
2017-10-30T07:02:26+02:00
Ülari Niinemägi, BPT Real Estate AS
https://energiateenus.ee/testimonial-item/energiateenusel-on-paras-annus-kinnisvaraomanikuga-uhist-dna-d-mis-voimaldab-tulemuslikult-ja-terviklikult-laheneda-nii-hoone-tehnilistele-probleemidele-kui-vaadata-ka-tulevikku-labi-innovatsiooni-ja/
Tenants expectations rise by every year. On one side good indoor climate is needed, but on the other side reasonable costs are also desired. In cooperation with Estonian Energy Service Company we have managed to achieve good results with both subjects.
Energiateenus
2017-06-04T16:33:54+03:00
Hindrek Leppsalu, real estate entrepreneur, member of management board of Sikupilli Keskus
https://energiateenus.ee/testimonial-item/tenants-expectations-rise-by-every-year-on-one-side-good-indoor-climate-is-needed-but-on-the-other-side-reasonable-costs-are-also-desired-in-cooperation-with-estonian-energy-service-company-we-have/
Energiateenuse inimestega on lihtne asju ajada. Minu kõnedele reageeritakse kiiresti ning asjad saavad korda.
Energiateenus
2017-05-15T06:28:39+03:00
Tiina-Kai Vürst, Seesam Insurance AS
https://energiateenus.ee/testimonial-item/au-energiateenuse-inimestega-on-lihtne-asju-ajada-minu-konedele-reageeritakse-kiiresti-ning-asjad-saavad-korda/
Meie koostöö Energiateenusega on olnud väga positiivne. Tegemist on rohke kogemusega nõudlike tegijatega, kes ka sisuliselt sihivad suurema energia kokkuhoiu poole, kasutades selleks efektiivseid lahendusi ja teadlikku toodete-materjalide valikut. Hindame kõrgelt ka nende ausat ja abivalmit suhtlust.
Energiateenus
2017-09-28T13:00:35+03:00
Arvo Avi, Tartu Ülikool
https://energiateenus.ee/testimonial-item/meie-koostoo-au-energiteenusega-on-olnud-vaga-positiivne-tegemist-on-rohke-kogemusega-noudlike-tegijatega-kes-ka-sisuliselt-sihivad-suurema-energia-kokkuhoiu-poole-kasutades-selleks-efektiivseid-la/
The people at the Estonian Energy Service Company are easy to deal with. My calls are quickly responded to and things get done.
Energiateenus
2017-06-04T16:41:30+03:00
Tiina-Kai Vürst, Seesam Insurance AS
https://energiateenus.ee/testimonial-item/the-people-at-the-estonian-energy-service-company-are-easy-to-deal-with-my-calls-are-quickly-responded-to-and-things-get-done/
Energiateenuses on eesmärgile pühendudnud spetsialistid, kes ei raiska aega vaidlemisele ning tühiasjadele, vaid keskenduvad tulemusele. Nendega suheldes koged, et sinu aega kulutatakse efektiivselt. Nende abiga olen suutnud leida lahendusi oma probleemidele, kavandada investeeringuid, langetada energiakulusid ning kasvatada investeeringute tasuvust. Meie objektide energia- ja ülalpidamiskulud on langenud arvestataval hulgal ning meie koostöö tulemused on olnud muljetavaldavad.
Energiateenus
2017-05-15T06:31:30+03:00
Tiit Ottis, Hotell Olümpia AS
https://energiateenus.ee/testimonial-item/au-energiateenuses-on-eesmargile-puhendudnud-spetsialistid-kes-ei-raiska-aega-vaidlemisele-ning-tuhiasjadele-vaid-keskenduvad-tulemusele-nendega-suheldes-koged-et-sinu-aega-kulutatakse-efektiivsel/
Energiateenus OÜ on kindel ja usaldusväärne koostööpartner. Suutelised leidma kiiresti hea lahenduse ka keerulistes olukordades.
Energiateenus
2017-05-15T06:25:51+03:00
Kairit Matto, Aura veekeskuse juhataja
https://energiateenus.ee/testimonial-item/au-energiateenus-ou-on-kindel-ja-usaldusvaarne-koostoopartner-suutelised-leidma-kiiresti-hea-lahenduse-ka-keerulistes-olukordades/
Kliendisõbralik koostööpartner. Professionaalsed lahendused. Asjatundlik meeskond.
Energiateenus
2016-10-21T05:55:23+03:00
Harri Rosenthal, Coop Estonia
https://energiateenus.ee/testimonial-item/testimonial-1/
The Estonian Energy Service Company is a reliable partner that keeps its promises. You can communicate with its professional employees as if they’re your own people. The organisation is characterised by a professional and personal attitude, open communication, and a desire for progress.
Energiateenus
2017-06-04T16:37:05+03:00
Indrek Moorats, E.L.L. Kinnisvara AS
https://energiateenus.ee/testimonial-item/the-estonian-energy-service-company-is-a-reliable-partner-that-keeps-its-promises-you-can-communicate-with-its-professional-employees-as-if-theyre-your-own-people-the-organisation-is-charac/
Energiateenuse inimesed on meie teistest pakkujatest aktiivsemad ning paremad suhtlejad. Tänu neile on meil vähem muretsemist, jõuame asjadele varem jälile ning meie enda töökoormus on väiksem.
Energiateenus
2017-05-15T06:26:38+03:00
Martin Komendant, EKE Invest AS
https://energiateenus.ee/testimonial-item/au-energiateenuse-inimesed-on-meie-teistest-pakkujatest-aktiivsemad-ning-paremad-suhtlejad-tanu-neile-on-meil-vahem-muretsemist-jouame-asjadele-varem-jalile-ning-meie-enda-tookoormus-on-vaiksem/
We have had a wonderful cooperation with Energiateenus since the beginning. Their detailed analysis, plan and expertise gave us confidence in their ability to understand our unique situation and to deliver on their promises. While other suppliers have been superficial, they have been transparent in every step of the process and have been able to achieve the estimated results. Every time we call them we find people that are good at communicating and flexible in their approach to keep us happy. They helped us save on electricity costs and our tenants are very happy about that. They are a great company that helps us achieve great results.
Energiateenus
2017-05-15T06:27:34+03:00
Oskars Antans, Technical director of Spice shopping mall at Riga
https://energiateenus.ee/testimonial-item/we-have-had-a-wonderful-cooperation-with-au-energiateenus-since-the-beginning-their-detailed-analysis-plan-and-expertise-gave-us-confidence-in-their-ability-to-understand-our-unique-situation-and-to/
We have had a wonderful cooperation with AU Energiateenus since the beginning. Their detailed analysis, plan and expertise gave us confidence in their ability to understand our unique situation and to deliver on their promises. While other suppliers have been superficial, they have been transparent in every step of the process and have been able to achieve the estimated results. Every time we call them we find people that are good at communicating and flexible in their approach to keep us happy. They helped us save on electricity costs and our tenants are very happy about that. They are a great company that helps us achieve great results.
Energiateenus
2017-06-04T16:35:05+03:00
Oskars Antans, Technical director of Spice shopping mall at Riga
https://energiateenus.ee/testimonial-item/we-have-had-a-wonderful-cooperation-with-au-energiateenus-since-the-beginning-their-detailed-analysis-plan-and-expertise-gave-us-confidence-in-their-ability-to-understand-our-unique-situation-and-to/
0
Energiateenus